365房博士
你好,据房博士了解,房产证除名应前往房产交易中心,带好结婚证/离婚证、双方身份证、不动产权证的正本及复印件。如果是夫妻之间除名免征契税,其他直系亲属(孩子和父母)除名时按产权份额缴纳税费,接受产权的一方要交纳对方所占有产权比例的税费。而非直系亲属除名还需缴纳营业税和个税等。
请问房博士,如果想把房子转让给儿子(即将成年,待成年后转让),采取哪种方式合算呢?买卖?赠与?税费分别如何计算呢?谢谢
365房博士
你好,两种方式都可以。1、直系亲属之间赠与的话,需要缴纳3%的契税以及0.05%的印花税,免征增值税、个人所得税等。但有消息称赠与后的房产再出售的,个人所得税部分比例较高。 2、如果采用买卖方式的,根据房产年限以及卖方名下房产套数,需要缴纳契税、个人所得税、增值税等。具体可参考下方的二手房交易税费表。 希望我的回复对您有帮助,期待好评,谢谢。
我想问一下,我要买套房子,然后那个人跟我说他的产证做过归并了,现在房产证上的日期是19年的,还要不要交增值税?
365房博士
您好,感谢提问,这个要看他这个归并是通过什么做的。如果是直系亲属间赠与或者是继承的,那可以按照之前的产证或者契税完税时间算;如果是买卖或者其他方式做的归并,那产证年限就是按2019年算,距今不满5年,需要缴纳增值税、个人所得税等。具体建议您拨打0510-96510咨询无锡不动产登记中心。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。
不是说房管局除名,只要带着身份证,交50块钱就可以了吗。我这种情况不适用吗
365房博士
您好,感谢提问,您上传的图片太小,看不清。1、产证除名目前有两种方法:一种是直系亲属间采取赠与的方式,将名下份额转移给产证上的其他直系亲属,这种情况需要缴纳3%的契税以及0.05%的印花税(个人房源可减半征收)。另外一种方法是采用交易买卖的方法,需要缴纳的税费包括契税、增值锐(满五年免征)、个人所得税(满五唯一免征)、房屋产权登记费等等。 2、如果是婚后夫妻双方之间的加名字、减名字是不需要缴纳税费的,只需要缴纳房屋产权登记费即可。具体您可以致电不动产登记中心进行咨询。咨询电话:0510-82715396 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。
365房博士
您好,感谢提问,1、直系亲属可以采用赠与的方式把您和您老公的名字从产证上去除。赠与需要交纳该套房产评估价3%的契税(被赠与方缴纳)以及0.05%的印花税(双方均需缴纳,个人可减半征收)。 2、做了去除名字后,您和您老公名下应该是在无锡没有房产的,您可以在无锡买一套住宅,如果您夫妻双方有一方在无锡有累计两年社保或个税证明的,那么不管是限购区还是非限购区都可以购买,反之只能购买非限购区的住宅。 期待您对我的回复给予好评,祝您生活愉快。